Κτηματογραφηση Νεοκαισάρεια - Ιωάννινα
Πολεοδομια, Τοπογραφία

Η εφαρμογή της Κάθετης Συνιδιοκτησίας σε αγροτεμάχια εκτός σχεδίου

Η ρύθμιση του άρθρου 5 του Ν.4178/2013 επαναλαμβάνεται και στο μεταγενέστερο άρθρο 98 παρ.1 του Ν.4495/2017. Εκεί αναφέρεται ότι οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του Ν.Δ. 1024/ 1971 (Α΄ 232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του Ν. 4495/2017. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του νόμου και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από το μηχανικό. Περαιτέρω στην παράγραφο 2 προβλέπεται ότι συνιδιοκτήτες τουλάχιστο κατά 65% του γηπέδου επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήματα, με την επιφύλαξη της παραγράφου 1, μπορούν να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών, σύμφωνα την έννοια του άρθρου 1 της παρ. 1 του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232). Προς τούτο, καταθέτουν για τη σύνταξη σχετικής πράξης:

  • τοπογραφικό διάγραμμα του γηπέδου επί του οποίου αποτυπώνεται το περίγραμμα των υφιστάμενων οικοδομημάτων,
  • σχέδιο της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών και κανονισμού σχέσης συνιδιοκτητών με περιγραφή των ιδιοκτησιών που θα δημιουργηθούν,
  • σχέδιο διανομής των διηρημένων ιδιοκτησιών, στο οποίο προβλέπεται η περιερχόμενη σε όλους τους συνιδιοκτήτες διηρημένη ιδιοκτησία,
  • κάτοψη των υφισταμένων οικοδομημάτων,
  • πίνακα κατανομής των ποσοστών εξ αδιαιρέτου του κοινού γηπέδου στις χωριστές ιδιοκτησίες που θα δημιουργηθούν, με μνεία της αναλογίας των κοινοχρήστων δαπανών που θα βαρύνει κάθε χωριστή ιδιοκτησία,
  • έκθεση σχετικά με την αξία κάθε ιδιοκτησίας που θα περιέλθει στους συγκυρίους, συνολικά και για κάθε συγκύριο χωριστά,
  • πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και βαρών του ακινήτου. Η αγωγή εγείρεται ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου της τοποθεσίας του γηπέδου και εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του ν. 1562/1985 (Α΄150).

Πηγή: taxheaven.gr/news/news/view/id/43639

Πολεοδομια, Τοπογραφία

ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ, ΕΝΤΟΣ ΖΩΝΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ

ΣΧΕΤΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΕΓΑΡΜΟΓΗΣ: ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) & Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03 Συνέχεια ανάγνωσης «ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ, ΕΝΤΟΣ ΖΩΝΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ»

drone-dimarxio-zitsas-plateia-eleousa
Πολεοδομια

Αεροφωτογραφία από drone της νέας πλατείας στο δημαρχείο του δήμου Ζίτσας στην Ελεούσα

Έτοιμη προς χρήση από τους πολίτες του δήμου Ζίτσας παραδόθηκε η νέα Πλατεία στο δημαρχείο δήμου Ζίτσας στην Ελεούσα. Το τοπίο έχει κιόλας πρασινίσει, ενώ έτοιμη είναι και η Παιδική Χαρά.

Παρακάτω φαίνεται η αεροφωτογραφία της πλατείας, η οποία τραβήχτηκε με drone από camera 21MP.

aerofotografia-dimarxio-zitsas-plateia

 

drone-dimarxio-zitsas-plateia-eleousa

 

 

oroi-domisis-oikismon-ioanninon
Πολεοδομια, Τοπογραφία

Όροι δόμησης μη οριοθετημένου οικισμού

Π.Δ. 06-12-1982 (ΦΕΚ 588/Δ/23-12-1982)
ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΟΡΩΝ & ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ. Συνέχεια ανάγνωσης «Όροι δόμησης μη οριοθετημένου οικισμού»

ilektroniki-taftotita-ktiriou
Πολεοδομια, Τοπογραφία

Υπολογισμός δόμησης στις κάθετες ιδιοκτησίες των εργατικών κατοικιών Αμπελοκήπων Ιωαννίνων

Οδηγίες σχετικώς με τον υπολογισμό των στοιχείων δόμησης που αναλογούν σε κάθε συνιδιοκτήτη της κάθετης ιδιοκτησίας, που έχει συσταθεί από τον Ο.Ε.Κ στις περιοχές Α’ και β’ εργατικών κατοικιών Αμπελοκήπων Ιωαννίνων: Συνέχεια ανάγνωσης «Υπολογισμός δόμησης στις κάθετες ιδιοκτησίες των εργατικών κατοικιών Αμπελοκήπων Ιωαννίνων»

iCoord - Μετατροπή συντεταγμένων WGS84 - GGRS87 - HTRS07
Πολεοδομια, Τοπογραφία

Πώς χτίζεται αγροτική αποθήκη 15τ.μ. σε ένα στρέμμα με τις νέες διατάξεις;

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, κατανοώντας τις ανάγκες των αγροτών, έβαλε τέλος σ αυτά τα εμπόδια, επιτρέποντας από δω και στο εξής, σε όποιον καλλιεργεί έκταση τουλάχιστον 1 στρέμματος, να μπορεί να κτίσει την αγροτική του αποθήκη. Αυτή η δυνατότητα δίνεται με απλό και εύκολο τρόπο με την ηλεκτρονική έκδοση πλέον της έγκρισης δόμησης μικρής κλίμακας, με ένα κλικ απευθείας από τον μηχανικό. Συνέχεια ανάγνωσης «Πώς χτίζεται αγροτική αποθήκη 15τ.μ. σε ένα στρέμμα με τις νέες διατάξεις;»

oroi-domisis-oikismon-ioanninon
Πολεοδομια, Τοπογραφία

Έγκριση άδειας εργασιών μικρής κλίμακας

Προσοχή πρέπει να δίνεται πλέον στην έγκριση άδειας εργασιών μικρής κλίμακας αφού σύμφωνα με το άρθρο 1 του ΦΕΚ 4520 Β 16-10-2018, Συνέχεια ανάγνωσης «Έγκριση άδειας εργασιών μικρής κλίμακας»

oroi-domisis-oikismon-ioanninon
Πολεοδομια, Τοπογραφία

ΚΑΤΗΓΟΡΙΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΙ ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΟΡΙΩΝ & ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ Ν. ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ

Συνέχεια ανάγνωσης «ΚΑΤΗΓΟΡΙΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΙ ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΟΡΙΩΝ & ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΤΟΥΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ Ν. ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ»

Πολεοδομια

Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

Από τον Ιανουάριο του 2015, κάθε νέο κτίριο θα πρέπει απαραίτητα να έχει ηλεκτρονική ταυτότητα, ενώ στα υφιστάμενα δίνεται προθεσμία δέκα ετών. Επίσης όσα κτίρια ή ιδιοκτησίες ενταχθούν στον νέο νόμο περί τακτοποίησης αυθαιρέτων (4178/2013 ή 4014/2011 και 3843/2010) πρέπει να ολοκληρώσουν την ταυτότητα του κτιρίου μέσα σε πέντε χρόνια. Όλα τα στοιχεία που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα των αυθαιρέτων, τροφοδοτούν αυτομάτως το πληροφοριακό σύστημα της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου και δεν χρειάζεται να γίνει υποβολή ξανά.