Το νέο Προεδρικό Διάταγμα (ΦΕΚ Δ’ 194/15.05.2025) φέρνει σημαντικές αλλαγές στην οριοθέτηση μικρών οικισμών. Δείτε τι ισχύει για τα οικόπεδα, την αρτιότητα, τους όρους δόμησης και τις οικοδομικές άδειες.
Συνέχεια ανάγνωσης «Νέο ΠΔ για Οικισμούς Κάτω των 2.000 Κατοίκων (ΦΕΚ Δ’ 194/2025): Πώς Αλλάζουν Όροι Δόμησης, Οικόπεδα και Άδειες»
Οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από την πολεοδομία γίνονται με βεβαίωση μηχανικού και είναι: Συνέχεια ανάγνωσης «Με ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού εργασίες οταν δεν απαιτείται οικοδομική άδεια»
Ψηφίσθηκε το νέο χωροταξικό νομοσχέδιο Ν. 4759 / 2020 (ΦΕΚ Α 245 9-12-2020) για τον εκσυγχρονισμό της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας. Ειδικότερα για την εκτός σχεδίου δόμηση, οι αλλαγές είναι αρκετές και σημαντικές, με ιδιαίτερα χαρακτηριστική τη γενική μείωση της επιτρεπόμενης δόμησης. Συνέχεια ανάγνωσης «Νέο χωροταξικό νομοσχέδιο Ν. 4759 / 2020»
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα είναι απαραίτητη για οποιαδήποτε πράξη σε ακίνητο, εκτός από τις ενοικιάσεις. Από τον Ν.3843/2010 προβλέπεται η εφαρμογή της. Ο σκοπός της εφαρμογής κατά το άρθρο 1 του Ν. 3843. Σκοπός είναι η θέσπιση ειδικής διαδικασίας ελέγχου της κατασκευής των κτιρίων για την ορθή εκτέλεση και κατασκευή τους, την ασφάλεια και συντήρηση αυτών, καθώς και την καταπολέμηση των πολεοδομικών αυθαιρεσιών και των υπερβάσεων δόμησης. Συνέχεια ανάγνωσης «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου»
Όταν ο συντελεστής δόμησης είναι μοναδικός για την περιοχή, τότε ο ΣΑΟ είναι ο επιτρεπόμενος ΣΔ. Συνέχεια ανάγνωσης «Υπολογισμός ΣΑΟ – Συντελεστή Αξιοποιησης Οικοπέδου»
Π.Δ. 2-3-1981 (ΦΕΚ 138Δ΄/13-3-81) «Περί των ληπτέων υπ’ όψιν στοιχείων και του τρόπου καθορισμού των ορίων των προ της 16-8-83 υφισταμένων οικισμών των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, ως και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών». Συνέχεια ανάγνωσης «ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΗ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ – ΦΕΚ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟΝ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟ»
Η ρύθμιση του άρθρου 5 του Ν.4178/2013 επαναλαμβάνεται και στο μεταγενέστερο άρθρο 98 παρ.1 του Ν.4495/2017. Εκεί αναφέρεται ότι οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του Ν.Δ. 1024/ 1971 (Α΄ 232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του Ν. 4495/2017. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του νόμου και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από το μηχανικό. Περαιτέρω στην παράγραφο 2 προβλέπεται ότι συνιδιοκτήτες τουλάχιστο κατά 65% του γηπέδου επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήματα, με την επιφύλαξη της παραγράφου 1, μπορούν να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών, σύμφωνα την έννοια του άρθρου 1 της παρ. 1 του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232). Προς τούτο, καταθέτουν για τη σύνταξη σχετικής πράξης: Συνέχεια ανάγνωσης «Η εφαρμογή της Κάθετης Συνιδιοκτησίας σε αγροτεμάχια εκτός σχεδίου»
ΣΧΕΤΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΕΓΑΡΜΟΓΗΣ: ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) & Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03 Συνέχεια ανάγνωσης «ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ, ΕΝΤΟΣ ΖΩΝΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ»
topometrics.gr 