Όροι δόμησης μη οριοθετημένου οικισμού

Π.Δ. 06-12-1982 (ΦΕΚ 588/Δ/23-12-1982)
ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΟΡΩΝ & ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ.

ΥΠ. ΑΡΙΘΜ. 1147/83 ΑΠΟΦΑΣΗ ΝΟΜΑΡΧΗ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ (ΦΕΚ 207/Δ/07-06-1983)
ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ν. ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ ΠΟΥ ΕΜΠΙΠΤΟΥΝ ΣΤΟ Π.Δ. 06-12-1983.

Όροι Δόμησης για τα οικόπεδα ευρισκόμενα εντός του οικισμού*:

Άρθρο 1, παρ. 1, Π.Δ. 06-12-1982 (ΦΕΚ 588/Δ/23-12-1982)
*σε περιοχή που οριοθετείται από ακτίνα 800 μέτρων από το κέντρο των οικισμών της χώρας που δεν έχουν εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, που έχουν πληθυσμό λιγότερο από 500 κατοίκους – απογραφή 1981 – και τάσεις δημογραφικής συρρίκνωσης.

Άρθρο 2, Π.Δ. 06-12-1982 (ΦΕΚ 588/Δ/23-12-1982)
Με απόφαση του Νομάρχη που εκδίδεται με πρόταση του οικείου Δημοτικού ή Κοινοτικού Συμβουλίου και γνώμη του ΣΧΟΠ και της ΕΕΑΕ καθορίζονται οι οικισμοί κάθε Νομού που εμπίπτουν στο άρθρο 1 παρ. 1 προκειμένου να εφαρμοσθούν οι όροι δόμησης του διατάγματος αυτού.

Υπ. Αριθμ. 1147/83 Απόφαση Νομάρχη Ιωαννίνων (ΦΕΚ 207/Δ/07-06-1983):
Οικισμός Βάρδας: εμπίπτει των διατάξεων του Π.Δ. 06-12-1982 (ΦΕΚ 588/Δ/23-12-1982)

Άρθρο 3, Π.Δ. 06-12-1982 (ΦΕΚ 588/Δ/23-12-1982)

Ελάχιστο Εμβαδόν: Πεντακόσια (500) τ.μ. (θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα ελαχίστου εμβαδού 500 τ.μ. που δημιουργούνται μετά την δημοσίευση του διατάγματος Π.Δ. 06-12-1982 από μεγαλύτερες εκτάσεις, εφ’ όσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή δημότες αυτού ή καταγόμενους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μ.).

Κατά παρέκκλιση: Άρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα γήπεδα με όποιες διαστάσεις και εμβαδό είχαν κατά την 15-09-1982.

Ελάχιστο Πρόσωπο: Πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο.

Ποσοστό Κάλυψης: 60%.

Συντελεστής Δόμησης: Η συνολική επιφάνεια των ορόφων της οικοδομής δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα διακόσια (200) τ.μ.

Επίσης δύναται η καλυπτόμενη επιφάνεια της οικοδομής να μην είναι μικρότερη από 60τ.μ. ανεξάρτητα από το ποσοστό κάλυψης, με την προϋπόθεση ότι οι τοίχοι που φέρουν ανοίγματα φωτισμού και αερισμού να απέχουν από τα όρια του γηπέδου τουλάχιστον απόσταση Δ = 1,5μ.

Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος Κτιρίου: 7,5μ. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης από κεραμίδια ή πλάκες το ως άνω ύψος προσαυξάνεται κατά 1,5μ. και κατά 1μ. σε περίπτωση προσθήκης ορόφου σε ισόγεια οικοδομή που υπάρχει κατά την δημοσίευση του Π.Δ. 06-12-1982.

Ειδικοί όροι δόμησης:
Υποχρεωτική κάλυψη οικοδομής με Στέγη από κεραμίδια ή πλάκες φυσικές.
Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων σε υποστυλώματα (pilotis).
Απαγορεύεται η κατασκευή συνεχών περιμετρικών εξωστών.

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ

• Πριν από οποιαδήποτε μεταβίβαση σε τρίτους ή έκδοση οικοδομικής αδείας και για την διαπίστωση ότι το οικόπεδο βρίσκεται εντός του οικισμού καθώς και εντός της ζώνης των 800 μ. από το κέντρο του οικισμού (σύμφωνα με το άρθρο 1, παρ. 1, Π.Δ. 06-12-1982), θα πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία της Εγκυκλίου 26052/7352/117/22-06-1982 (να διενεργηθεί αυτοψία από διμελή επιτροπή μηχανικών της οικείας Δ/νσης Πολεοδομίας, μετά από προσκόμιση σε αυτήν βεβαίωση του οικείου Δήμου ότι το οικόπεδο βρίσκεται εντός του οικισμού καθώς και εντός της ζώνης των 800 μ. από το κέντρο του οικισμού, μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη).
• Ο οικισμός δεν εμπίπτει στις διατάξεις του ΦΕΚ Δ 181 – 03.05.1985, ΦΕΚ Δ 133 – 23.02.1987 & ΦΕΚ Α.Α.Π. 289 – 04.11.2011 και ως εκ τούτου το οικόπεδο δεν υπάγεται στο Ν.Δ. 2052/1992 & 1024/1971 περί κάθετης ιδιοκτησίας.