ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ, ΕΝΤΟΣ ΖΩΝΗΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ

ΣΧΕΤΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΕΓΑΡΜΟΓΗΣ: ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) & Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ: Αν το οικόπεδό σας βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός ζώνης 500 μ από τα ακραία όρια πόλεων και παλαιών οικισμών που προϋφίσταναται του έτους 1923, τότε πρέπει να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 2000 τμ και να προϋφίσταται με τις διαστάσεις και το εμβαδόν που έχει σήμερα προ της 24/04/1977 (ΠΔ 5/4/77/ΦΕΚ 133Δ). Το προϋφιστάμενο αποδεινύεται μόνο με έγγραφη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου

ΔΟΜΗΣΗ (για κατοικίες): Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου = 200 τμ

ΚΑΛΥΨΗ (για κατοικίες): Η συνολική επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 10% και δεν μπορεί να υπερβεί την επιτρεπόμενη δόμηση.

ΔΙΑΣΠΑΣΗ ΟΓΚΩΝ: Με τη σύμφωνη γνώμη του ΣΑ μπορούν να κατασκευάζονται έως τρεις οικοδομές.

ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ: Οι οικοδομές τοποθετούνται σε απόσταση δ>5 μ. από τα όρια του οικοπέδου. Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων μπορεί να είναι από Δ έως 2Δ (όπου Δ = 3 +0,10 Η, όπου Η είναι το ύψος του κτιρίου).

ΥΨΟΣ ΚΤΙΡΙΩΝ: Μέγιστο ύψος κτιρίων Η = 7,50 μ. πλέον 1,20 μ. για στέγη. Για ισόγεια στα οποία εξαντλείται η συνολική δόμηση, Η = 4,00 μ. + 1,20 μ. στέγη.

Στα διώροφα κτίρια που ανεγείρονται σε εκτός σχεδίου περιοχές, εφόσον εσωτερικό τμήμα τους είναι μονώροφο και δεν έρχεται σε επαφή με καμία όψη, δεν επιβάλλεται ο περιορισμός του ύψους (των 4,0 μέτρων) της παρ.1δ του Αρθ-6 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ) για το τμήμα αυτό, και επιτρέπεται το ύψος των 7,5 μέτρων για το σύνολο του κτιρίου. [Αποφ-5165 (28-1-04)]

Με το νέο χωροταξικό νομοσχέδιο Ν. 4759 / 2020 καταργουνται οι παρεκκλίσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση.